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        房屋結構鑒定,房屋安全結構鑒定包括哪些

        提問時間:2020-04-01 10:59:49
        共1個精選答案
        克拉 2020-04-01 10:59:49
        最佳答案

        一、什么情況下進行房屋安全鑒定房屋安全鑒定直接關系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?法律作出了明文規定,當房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定:(一)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;(二)房屋超過設計使用年限需繼續使用的;(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;(四)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。二、房屋安全鑒定的途徑是什么現實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業主,因此很難統一協調進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區業主委員會,以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會,市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請??偠灾?,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。

        房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的,具體條件如下。

        1、房屋超過設計使用年限需繼續使用的,自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的。

        2、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的,其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

        3、在房屋建筑上設置了高聳物以及懸掛物的,這些房屋只有經過原房屋的設計單位提出設計方案并且確認符合安全條件之后才能設置。其次,對于嚴重損壞的房屋不得進行裝修,即便是需要裝修,也要先進行房屋鑒定,在采取相應的修繕加固措施等等。

        4、房屋達到規定使用年限的(鋼、鋼混結構五十五年、磚混結構五十年、磚木結構四十年、簡易結構十年)。

        房屋安全如何鑒定:委托人需填寫《房屋安全鑒定委托書》,房屋糾紛鑒定需由糾紛雙方共同填寫或由法院委托鑒定;

        委托人選擇合適的堅定機構,交納鑒定費,安排人員來鑒定;

        現場查勘:鑒定站派不少于兩名的持有《房屋安全鑒定員證》的鑒定人員到現場查勘,繪制房屋平面圖,標明檢查情況;

        檢測驗算,出具房屋安全報告。

        擴展資料:

        房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產安全。

        市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區業主委員會,以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會,市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

        參考資料:

        房屋安全鑒定百度百科一、什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 當房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的; 二、房屋超過設計使用年限需繼續使用的; 三、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的; 四、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的; 五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。 二、在房屋使用過程中,哪些行為是禁止的? 一、未報經城市規劃部門批準,擅自改變使用性質和擅自開(堵)外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設建(構)筑物。 二、在住宅內存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 三、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋,影響房屋結構安全和正常使用的行為。 三、建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 一、距離2倍開挖深度范圍內的房屋; 二、爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋; 三、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋; 四、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 四、房屋安全鑒定的基本程序? 房屋安全鑒定的基本程序,應按下列框圖進行。 房屋安全鑒定程序框圖 五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料? (一)房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1.房屋可靠性鑒定: (1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定; (2)建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定; (4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定; (5)建筑物出現結構性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。 2.災后房屋損傷程度鑒定: (1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定; (2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。 3.施工周邊房屋安全鑒定: (1)施工前的證據保全鑒定; (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定; 5.危險房屋鑒定; 6.生產經營場所房屋安全鑒定; 7.建筑結構抗震鑒定; 8.建筑物建造年代鑒定。 (二)申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型 需題交的資料 備注 1.房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖(拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案)等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料 2.危險房屋鑒定 房屋產權資料等 3.施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質資料等 4.火災(水災)后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖,消防部門出具的火災分析報告等 5.房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙,地質資料等。 1.必要時提供施工監理及驗收資料,2.屬司法委托案件應提供起訴書和答辯狀。 6.建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖 7.房屋建筑年代鑒定 房產證和測繪圖復印件 必要時提供相關圖紙鑒定內容及方式簡述1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量,并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。3、采用電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。4、根據現場檢查、檢測結果,依照《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定,對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。(備注:對于危險房屋,將按《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99 2004版)進行危險性等級評定)。

        原發布者:夢境中醒悟目錄1鑒定目的、依據和內容11.1鑒定目的11.2鑒定依據和參考的技術標準11.3現場檢測使用的儀器11.4鑒定內容及方法21.4.1鑒定內容方法21.4.2安全性鑒定評級標準21.4.3適修性評級標準32安全性鑒定和適修性評級52.1工程概況52.1.1建筑概述52.1.2結構概述62.1.3使用歷史概述62.2現場檢查、檢測62.2.1地基基礎檢查62.2.2上部結構構件檢查72.2.3其它檢查82.2.4材料強度檢測102.3結構承載力驗算112.3.1受壓承載力驗算122.3.2抗震承載力驗算132.3.3高厚比驗算142.4安全性鑒定及評級142.4.1構件安全性鑒定評級152.4.2子單元安全性鑒定評級152.4.3鑒定單元安全性綜合評級162.5適修性評價162.5.1上部承重結構適修性評級172.5.2鑒定單元適修性評級183結論和建議193.1結論193.2建議20鞍山路63#公建裝修改造工程安全性鑒定報告1鑒定目的、依據和內容1.1鑒定目的鞍山路63#公建,2004年左右曾經過一次裝修改造。自2015年8月中旬開始改造裝修,該樓局部剪力墻及消防通道進行拆改,為了解該樓目前的結構安全狀態,大連鑫豪商務有限公司委托大連北辰房屋鑒定有限公司對該樓進行安全性鑒定。1.2鑒定依據和參考的技術標準1)現場檢測依據的標準《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344-2004《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》JGJ/T

        要看被鉆孔洞的墻體是否屬于承重墻或剪力墻,只要截面不超出規范允許范圍,一般都沒問題。房屋建筑初始資料調查;基礎承載力狀況分析;承重結構構件變形、開裂、傾斜等勘查;非承重墻、屋面、樓地面變形、開裂、傾斜、滲漏等勘查;裝修和水電設備損壞情況;房屋建筑的損壞情況、鑒定結論和處理建議等。參考資料:廣東省既有房屋建筑安全性鑒定收費指導價如有磋商可聯系房屋鑒定是指具有房屋安全鑒定資質的機構出具的房屋安全鑒定報告,具有法律效力。什么樣的房屋需要做房屋鑒定呢?如下:1、房屋有相鄰工程施工的,為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的,需要做施工前和施工后的安全鑒定。2、房屋在災害(臺風、雷擊、雪災、地震、火災、爆炸、白蟻侵蝕、化學品腐蝕、汽車撞擊等)后的結構安全性、可靠性,構件承載力的檢測、安全鑒定。3、特種行業房屋、構筑物(如油站、高速收費站、大型戶外廣告牌、擋土墻/坡等)的質量安全年審鑒定。4、公共場所及特種營業場所辦理、更改營業執照等安全鑒定。5、學校、幼兒園的抗震、質量年審鑒定。6、房屋在使用過程中,更改使用功能(如原為住宅的更改為酒店、倉庫使用等),需要做房屋安全鑒定。7、房屋在使用過程中,增加使用荷載的(如廠房增加新的大型設備等),需要做房屋安全鑒定。8、房屋在使用過程中,需要加層、擴建、改建(拆改房屋結構),需要做房屋安全鑒定。

        那房子出現何種情況,才能申請房屋安全鑒定?  1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可設置?! ?、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修?! ?、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可施工?! ?、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的,經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定?! ?、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定?! ?、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的,建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定,并按照規定采取安全保護措施。一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:(一)注冊資金不少于 200 萬元;  ?。ǘ氖路课莅踩b定 5 年以上,承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;  ?。ㄈ┘夹g負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱,從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷;  ?。ㄋ模I技術人員不少于 15 人。其中,建筑結構、建筑工程等專業 10 人(含國家 一級注冊結構工程師 2 人),地質專業 1 人,建筑材料、建筑設備專業各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上,具有中級 以上技術職稱人員不少于 70%;  ?。ㄎ澹┯蟹课莅踩b定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;  ?。┤〉?ISO9000 標準質量體系認證。     二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:(一)注冊資金不少于 100 萬元;  ?。ǘ氖路课莅踩b定 4 年以上,有房屋鑒定業績,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;  ?。ㄈ┘夹g負責人應當具有建筑結構或相關專業中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經歷;  ?。ㄋ模I技術人員不少于 8 人。其中,建筑結構、建筑工程等專業 6 人,建筑材料 專業 1 人,建筑設備專業 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工 程技術、建筑設計等 5 年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于 60%;(五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器?!   ∪壏课葙|量鑒定機構應當具備下列條件:(一)注冊資金不少于 50 萬元;  ?。ǘ氖路课莅踩b定 3 年以上,有房屋鑒定業績,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;  ?。ㄈ┘夹g負責人應當具有建筑結構或相關專業中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經歷;  ?。ㄋ模I技術人員不少于 5 人。其中,建筑結構專業 3 人,建筑材料等相關專業 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 3 年以 上,具有中級以上技術職稱人員不少于 50%;  ?。ㄎ澹┯泄潭üぷ鲌鏊捅匦璧募夹g設備、儀器。     總而言之,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。

        提供資料: 一、 申請房屋安全鑒定應持資料:1、房屋安全鑒定委托申請表;2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明其民事權利的有效證件;3、原有房屋資料(如建筑施工圖,結構施工圖,隱蔽工程驗收、材料試驗報告等施工資料,加固、加層改造資料,裝飾裝修資料等);二、 申請房屋裝飾裝修方案的結構安全審定應持下列資料:1、房屋安全鑒定委托申請表;2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明其民事權利的有效證件;3、原有房屋建筑施工圖、結構施工圖等資料;4、涉及結構變動較大的工程應由原設計單位或具有相應資質的設計單位出具正式的裝修改造、加固施工圖紙;5、房屋使用人申請裝飾裝修時,必須征得房屋所有權人同意,并提供所有權人同意的書面證明。三、 申領公共場所房屋安全鑒定意見書應持下列資料辦理申請手續:1、房屋安全鑒定委托申請表;2、房屋所有權證或有效租賃合同或其它證明民事權利的有效證件;3、原有房屋建筑施工圖、結構施工圖、加層改造資料等;4、裝飾裝修設計、施工、核準等資料。辦事流程: 1、受理申請并審核提供的資料是否齊全、有效;2、初始調查,摸清房屋的歷史和現狀;3、現場查勘、檢測、記錄各種損壞數據和狀況;4、結構驗算,整理技術資料;5、全面分析,綜合判斷,作出鑒定結論,提出處理建議;6、簽發鑒定文書。辦事期限: 房屋安全鑒定,符合正式受理申請條件自鑒定之日起,一般項目15個工作日、復雜項目30個工作日內出具安全鑒定報告或提出安全措施建議(特殊項目除外)。交給鑒定公司做

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