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        馬來西亞房產網,馬來西亞常用租房網站

        提問時間:2020-04-03 15:59:12
        共1個精選答案

        投資海外房產,必須以海外置業投資回報指數為依據。所謂海外置業投資回報指數,是指中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。根據胡潤2018年上半年海外置業投資回報指數榜單,在眾多歐美城市云集的榜單里,馬來西亞吉隆坡以13.6%的海外置業投資回報指數, 較前一年上升了19名,成為排名亞洲第1、全球第11的城市。后期,馬來西亞吉隆坡以更為穩定的增長,使得2018年全年投資回報率(房價增長+租金回報)穩居全亞洲第一。無論是從投資回報率角度還是海外購房政策角度看,馬來西亞吉隆坡房產市場遠遠優于東南亞的其他國家城市。

        有很多方面的原因,那就隨便嘮嘮吧,我們做海外房產一般從投資、教育、醫療、養老四個角度來為客戶介紹,因為海外房產一般很少有客戶有常駐需求,因此我們只能把房產的附加需求做到最大化。

        先說投資:目前國內的房地產政策緊縮,基本上國內的房產已經喪失了投資屬性了,因此我們把房地產投資市場的目光轉移向了海外。那么為什么選擇東南亞呢?相較于美洲澳洲和歐洲昂貴的投資成本,東南亞國家的投資門檻跟投資性價比無疑是非常高的,而且歐洲大部分國家都是限制外國人購買的。相較于南美非洲這樣的地方來說,在我國一帶一路政策下的東南亞顯然是更加具備潛力的。那么從投資角度來說,作為東盟十國除新加坡(新加坡房價太貴而且沒有可開發用地了)以外的佼佼者,為什么不選擇馬來西亞呢?

        接著說到教育:整個馬來西亞有兩百多所國際學校,而且教育質量都非常的高,相較于歐美國家來說,以馬來西亞作為一個以后孩子進去歐美的跳板無疑是非常劃算的,因為成本低,質量好。為什么近些年馬來西亞的教育質量好呢?說到這里不得不提及馬來西亞這個坐落于馬六甲海峽的國家得天獨厚的區位優勢了,馬六甲作為一道世界航海閥門,吸引了全世界超過兩千家一流企業入駐馬來西亞開設亞洲分部基地,我們知名常見的阿里巴巴,華為,三星,微軟等都有,因此很多知名大學(英國南安普頓大學,紐卡斯爾大學,雷丁大學等)都來馬來開設分部以此滿足馬來西亞的人才貯備,而且大概30萬的新加坡人平時都居住在新加坡,這些新加坡精英對于后代的教育質量要求也是非常高的。

        下面是醫療,整個馬來西亞的醫療質量非常的高,醫生在馬來的地位也是非常高的,而且馬來西亞的醫生占比也非常高,可能你從陽臺不小心掉下一塊磚砸到十個人,就有一個是醫生。馬來西亞的醫科大學在整個亞洲都是一流的,比較出名的醫院有鷹閣醫院,太子閣,哥倫比亞,柔佛??频?,趙薇等明星產子都是在這些醫院經行的。

        養老:說到養老就得說說環境和福利,整個馬來西亞的環境基本不用多說了,旅游業作為馬來西亞的主要產業之一,整個馬來西亞的自然環境都是非常優越的。而且馬來西亞對中國還開放的有第二家園政策,相當于綠卡,第二家園持有者可以享受到馬來西亞的養老福利和醫療教育福利等等。

        因此,從以上四個角度來說,馬來西亞確實是目前全球為數不多的房地產優質投資地,這也是為什么馬來西亞房產如此吸引人的原因吧,關注我們,西安冠榮海外房產擁有最專業的置業顧問為您介紹馬來西亞和美國塞班的房產馬來西亞房產市場成為當之無愧成為全球最熱的十大房產市場之一,馬來西亞房產為什么如此吸引人,主要原因有以下幾點:住宅地契馬來西亞的房產大多數為永久產權,其他一小部分為99年產權,且無遺產稅,世代相傳;而反觀國內,眾所周知,我國的產權只有70年,地契不歸居民所有。租金回報和國內2%左右的租金回報率相比,馬來西亞房產高達5%-7%的回報率顯得相當可觀。房屋面積馬來西亞房地產的房屋面積是套內面積,而國內則是建筑面積,兩者得房率相差不止毫厘。配套車位在馬來西亞買房,開發商會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要自行購買車位,并且買一個車位堪比房價的國內置業人群來說,無疑是一大誘惑。

        在馬來西亞房產主要有三種類型,空置土地,商用物業及住宅物業。而住宅物業涵蓋了整個地區的物業類型,包括公寓,住宅,服務式住宅,公寓,別墅和豪華住宅。讓我們來看看在馬來西亞的住宅物業的各類。住宅物業的類型如下:豪宅一個豪華住宅通常是一個家庭尊貴的標簽。它通常提供最高的質量,位置,設施和生活方式,而建筑面積也很重要。豪宅,城堡,別墅,海濱家園是顯而易見的豪華風格的住宅,一些特征例如:一個室內游泳池,藝術畫廊,健身房,媒體室,休閑室等逐漸成為豪華住宅的標簽。通常市場上的二線豪宅,售價從100萬令吉起。公寓公寓是一個如游泳池,便利店,網球場,健身房,和其他設施組成。公寓是相對自足的住房單位,在建設中租給一人或多人或一個家庭為他們獨家使用。公寓通常主要由一個大房間,客廳,餐廳和臥室結合。通常有廚房設施,但浴室是較小的單獨的房間。公寓獲取高價格和這些基礎設施完善有著必然連系。排屋排屋在馬來西亞是非常受歡迎的。排屋是公寓而又和公寓不同。在其他國家也被稱為排屋。一些排屋有社區操場和網球場等設施。服務式公寓服務式公寓通常位于商業區。和酒店服務很相似,但唯一和酒店不一樣的是,你可以擁有或租服務式公寓。它提供日常所用的所有設施。被設計為短期住宿較便宜酒店客房。在國際旅游熱潮開始以來,一直在上漲為短期住宿服務。商業地產商業地產涵蓋了整個地區的物業類型,包括車間辦公室,車間房屋,商業樓宇,零售商店,專業建筑和購物中心,商業地產比住宅物業價格較高。

        1、貸款利率馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動,而國內則在6%左右浮動。2、住宅產權馬來西亞的房產大多為永久產權,其他小部分為99年產權;眾所周知,我國的產權一般只有70年,且地契不歸居民所有。3、租金回報租金回報是大家最關注的話題,和國內2%左右的租金回報率相比,馬來西亞高達5%-7%的回報率顯得相當可觀。4、房屋面積馬來西亞定義的房屋面積是套內面積,無公攤;而國內則是建筑面積,有的公攤面積甚至高達20%,兩者得房率相差不止毫厘。5、政策調控馬來西亞的法制相當健全,基本上不調控房產;而國內當前的房產市場已經不能用低迷來形容,今年宣布調控政策將繼續從嚴,前景堪憂。6、配套車位在馬來西亞買房,開發商一般會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要自行購買車位,并且一個車位價堪比房價的置業人群來說,無疑是一大誘惑。7、房屋類型馬來西亞的房產基本為精裝,很多公寓都配備泳池、健身房等休閑設施;而國內出售的樓盤絕大部分為毛坯房,真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待。8、二手房馬來西亞的二手房市場較活躍,具有較高的投資價值,而國內的二手房市場相對不活躍,大部分居民熱衷于購買新房。9、投資類型外國買家在大馬置業,可購買100萬馬幣以上的物業,而國內只能購買商品房。10、購買數量在大馬,外籍置業者沒有限制購買住宅套數,而國內已實行“限購令”。這只是馬來西亞房地產本身的優勢,而就整個市場環境說,馬來西亞的優勢也很多,地處“一帶一路”核心節點、旅游資源豐富、國際化程度高、教育醫療發達、生活水平相對低廉……

        馬來西亞房產和中國房產的區別如下:

        1、貸款利率不同

        馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動,中國國購房貸款利率則在5%-6%左右浮動。

        2、產權年限不同

        馬來西亞的房產大部分為永久產權,另一小部分房產,為99年產權。且無遺產稅,可以世代相傳。

        中國國內,房屋產權分為民用住宅建筑權屬于70年,商用房屋建筑權屬于40年,工業用地使用年限為50年。

        在產權到期后,想要延長土地的使用年限,需要業主聯名向當地的國土資源管理部門提出申請,補交土地出讓金,才能繼續使用土地。

        3、房屋面積計算方法不同

        馬來西亞定義的房屋面積是套內面積,不包含公攤、綠化面積,即房屋內部使用面積。

        中國國內使用面積是按照建筑面積來算,樓梯、墻壁、電梯、地下停車場都包含在內的面積,兩者實際得房率,面積相差不止毫厘。

        4、二手房投資市場不同

        由于馬來西亞的產權時間長,所以二手房市場較活躍,具有較高的投資價值。

        中國國內的二手房市場相對不活躍,居民熱衷利用政策、周圍配套作為參考來購買新房,以求高增值回報。

        5、房屋類型不同

        馬來西亞的房產驗收標準均為精裝房,購買后可以及時入住。

        中國國內出售的樓盤分為毛坯房、和精裝房,價格也會根據房屋裝修標準的不同而定。如果購買毛坯房,真正入住還需要一大筆裝修費以及漫長的等待時間。

        參考資料來源:馬來西亞房產

        參考資料來源:中房網

        馬來西亞由于國情,制度等和中國的差異,其房產擁有自己的特點,許多人購買馬來房產,正是看中了它的一些國內不具備的特色優勢。對于在馬來購房的人來說,了解這些差異也是必做的功課

        區別一:產權期限

        眾所周知,中國的住宅產權只有70年,商鋪產權40年,并且期滿后政府就會收回土地使用權,屆時想要繼續居住就還需要向政府重新申請土地使用權,然后根據當時的地價水平,補繳土地出讓金;

        而馬來西亞的房產大多數為永久產權,其他一小部分為99年產權。而且,馬來西亞房產可以擁有永久地契產權(指的是非公寓類的帶地房產),購房人購買房屋,獲得的將不僅是房子的使用權,還可以擁有房子下面,以及周圍地塊的所有權。而土地所有權則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。

        擁有永久地契產權意味著什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不僅要補償房產價值,同時還需要向你購買地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,也需要先從你的手上買下土地,否則就只能繞道,而馬來西亞也無"強拆"一說。

        中國的房產是無法購買到土地權的,只能購買土地上建的房屋使用權(還只有70年),房屋下土地的資源也是國家的,包括礦產、文物等。

        馬來西亞的房產還有一種是99年產權。其與永久產權房的區別是,購買99年產權的房產在到期后需要更新地契,繳付一筆更新租約期的費用(Land Premium)。但無論是永久產權還是99年產權,法律都規定,作為地上附著物的房屋是永久性產權的,且無論是政府還是其他單位,如果需要在99年產權到期后動用這塊地皮,就都需要從業主手中按市價購買房屋,然后才可征用。

        區別二:稅費

        中國雖然沒有房產稅,但由于土地是國有的,開發商向政府手里拿地時需要付出高額成本,這筆費用又會轉嫁到買房者頭上,只不過是一次性繳納的;

        馬來西亞土地私有,但持有房屋需繳納房產稅,馬來西亞的房產稅由門牌稅和地契稅組成,門牌稅由當地市政征收,半年一付,約為400至1500馬幣;地契稅由當地政府征收,一年一付,約為100至250馬幣。

        馬來房產還有一個最大的好處,就是沒有遺產稅,房屋可輕松地世代相傳。

        區別三:房屋購買方面

        在馬來買房的貸款壓力是小于國內的,買房首付可高達60%,如果外國人辦理第二家園簽證買房,更可貸到80%的首付。馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動,而國內則在5%-6%左右浮動。

        馬來西亞沒有建筑面積一說,房屋面積都是按實際套內面識計算,買多少就能實際享受多少面積。而且馬來無毛坯房一說,大多都是帶裝修交房。

        馬來西亞和新加坡都是買房子送車位的,無需單獨花高價購買車位。通常小戶型不送,兩房送一個,大戶型可能送兩個。

        馬來西亞沒有地下停車場,車位通常都是在地上建設。通常一棟樓的1-4層是停車場,然后上面才是住宅。區別一:馬來西亞的大部分都是永久產權的,其它的都是99年產權,到期可以續。中國的最高的是70年產權,還不包括土地的產權。區別二:馬來西亞的房子沒有公攤面積這一說法,馬來西亞要求賣的都是建筑面積,而且要貼上瓷磚的地方才能算。國內的房子還有電梯井,消防通道,走道大堂等公攤面積。區別三:國內的房子大多數都是毛坯交付,馬來西亞要求精裝修交付。若您想了解更多,歡迎咨詢西安冠榮海外

        您好。關于這個問題,回答如下:在馬來西亞,人們主要購買住宅房地產。馬來西亞目前是租金回報最高的地區之一,平均每年為5%至8%。馬來西亞領先的教育模式吸引了大批國際學生,住宅房地產投資收入將保持穩定。1、馬來西亞的采購流程在馬來西亞買房的一般過程是:選擇住房-支付1-3百萬令吉存款律師見證-簽訂了采購協議-支付10%的本金-按施工進度表支付余額,或者全額購買。2、你可以在馬來西亞買房嗎?外國人在馬來西亞買房可以貸款,但貸款金額有限制,持有MM2H身份的投資者更有優勢,貸款高達80%的金額。3、馬來西亞房地產與中國房地產有什么區別?與國內50年或70年的產權相比,馬來西亞的大部分房地產都是精裝房。4、馬來西亞和葡萄牙,西班牙等國家的移民政策是否相似?與葡萄牙,西班牙等歐洲國家不同的是,通過個人賬戶購買移民政策MM2H,鼓勵外國人到馬來西亞長期居留的方式或者引進居留證。有效期為10年,可續期生活,可享受一系列優惠政策。5、有必要提醒一下近年來,由于受到國內房地產市場的空置和購房政策的影響,越來越多的人開始選擇在海外投資房地產。馬來西亞房地產由于其價格底、地域文化明顯等優勢,受到中國投資者青睞,成為投資的首選國家。不過,由于中國和馬來西亞房地產市場的環境和政策還有一些差異,馬來西亞的投資者要買房,要充分了解市場和政策,避免造成不必要的損失?;卮鹜戤?。與中國相較,馬來西亞買房投資房地產市場優勢主要表現在以下幾點:1、貸款利率馬來西亞銀行給出的房產貸款利率一般在4.2%左右浮動,而國內貸款利率在6%左右。2、地契年限馬來西亞大部分的房產為永久地契,部分有使用權限的房屋,產權年限為99年;而國內,不僅產權年限只有70年,地契更不可能歸居民所有。3、租金回報馬來西亞的租金回報率高達5%,相當于國內2004年左右的水平,現在國內的租金回報率僅有2%左右。4、面積計量馬來西亞房產面積是套內面積,即實際使用面積;而國內的房屋則是建筑面積,有很多公攤,兩者的得房率相差巨大。5、配套車位在馬來西亞購房開發商會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要額外購買車位,且一個車位價格堪比房價的國內置業人群來說,無疑是一個非常大的誘惑。6、貸款政策外國買家在馬來西亞最高可獲得房產總價80%的貸款;而在國內,二套房首付不得低于60%的規定讓投資者望而卻步,更讓普通百姓叫苦不迭。7、交房標準馬來西亞的房屋在交付時,均為精裝修;國內絕大部分出售的為毛坯房,要真正入住還需要花費一大筆的裝修費以及漫長的等待。8、購買數量外籍人士在馬來西亞可以購買多套住宅,國內卻早已實行“限購令”。主要的是,馬來西亞的房產地契是永久的。馬來西亞房產投資是有前景的馬來西亞大部分的房產為永久地契,部分有使用權限的房屋,產權年限為99年;而國內,不僅產權年限只有70年,地契更不可能歸居民所有。馬來西亞的租金回報率高達5%,相當于國內2004年左右的水平,現在國內的租金回報率僅有2%左右。在馬來西亞購房開發商會免費贈送至少一個停車位,這對在國內需要額外購買車位,且一個車位價格堪比房價的國內置業人群來說,無疑是一個非常大的誘惑。外國買家在馬來西亞最高可獲得房產總價80%的貸款;而在國內,二套房首付不得低于60%的規定讓投資者望而卻步,更讓普通百姓叫苦不迭。馬來西亞的房屋在交付時,均為精裝修;國內絕大部分出售的為毛坯房

        馬來西亞對外國人購房的唯一條件是需要購買50萬令吉以上的房產。

        馬來西亞對外國人購房的唯一條件是需要購買50萬令吉以上的房產,約合人民幣83萬元;若要購買50萬令吉以下的房產,則需要加入第二家園計劃。另外,外國人購買馬來西亞房產后,在簽約購房合同當日算起,三年內該房產不得出售。

        擴展資料

        馬來西亞政府在聲明中表示,“馬來西亞歡迎所有游客包括來自中國的游客,并且對其他的外國游客都沒有限制,因為只要他們能夠滿足馬來西亞政府所制定的基本的移民條件?!?/p>

        對中國人來說,中國游客在馬來西亞的單次簽證有效期為30天。這份聲明也提及,2017年赴馬來西亞的中國游客達230萬,馬來西亞當局也表示期待在未來中國游客數量可以達到1000萬人次。

        聲明中說,外國人在馬來西亞購房,不論其國籍,馬來西亞在現有公開執行的條件基礎上還會增加一些特定的條款和信息,但是在馬來西亞購置房產不能夠保證自動獲得居住權。

        對于那些想要取得馬來西亞永久居住權的外國人,馬來西亞政府有一個政府項目為“馬來西亞,我的第二家園”(MM2H),對于那些有興趣永久留在馬來西亞的外國人來說,馬來西亞政府表示,這些條款是陳述地非常清晰的,關于這個計劃的信息也是公開的。

        參考資料來源:鳳凰網-在馬來西亞購房受限:不保證永久居住權 條件也將增加

        外國在馬來西亞買房,非常簡單, 沒有任何條件,如在首都吉隆坡房價100萬以上就可以購買,在雪蘭兒州200萬馬比以上就可以購買了,房產權有永久產權,有99年產權。你好,在馬來西亞買房有五個流程: 1. 在馬來西亞購買物業須聘請一家房地產律師,以協助交易。 一旦確定購買房產,需繳付3%的定金。 2.14天以內,簽署購房協議。 買方必須支付另外7%的定金。 3.從簽訂之日,買方應在三個月完成全額付款。 4.買賣協議必須加蓋印花。 后供物業估價署審查 5.該轉讓必須在土地注冊處注冊。 具體您可以咨詢下馬來西亞當地的高級顧問。買房后可以給你綠卡但是沒有國籍賈璉—王熙鳳 平兒、小紅、豐兒、彩明、彩哥、來旺婦(鳳姐陪房)、昭兒、旺兒、隆兒、興兒、慶兒、善姐、王信、林之孝、林之孝家的、趙嬤嬤(賈璉奶母)

        是的,馬來西亞的房產的確不貴但有一點請務必注意到,在外國購置物業是有一個最低門檻的不是說你喜歡哪里的就買哪里的,就馬來西亞而言每個州府城市的門檻都不一樣。打個比方,吉隆坡的物業購置門檻是100萬馬幣,而另一個大城市檳城的門檻則是200萬馬幣。馬來西亞的房價在全球排名并不高,僅僅排到了第99位。然而,在2010到2014年的四年之間,馬來西亞的房價卻實現了跳躍式的增長,漲幅達到了46%。首都吉隆坡的房價,上漲了17.18%,成為了亞洲房價增長幅度最大的城市,巨大的房產增值空間讓這里成為“置業熱土”。1.高人口增長率帶來紅利據統計,馬來西亞人口近年來增長迅速,2000年至今增長了約500萬人口。2016年的官方統計顯示,馬來西亞人口數量已經超過了3118萬,且這種增長勢頭將持續下去,年輕一代將逐漸成長為購房主力。在住房需求旺盛以及購買力較強的兩大利好下,馬來西亞的房地產市場一片光明。2.租金回報率高,保障購房者利益對于房地產投資者來說,房租的收益也是一個很重要的考量。根據2015年《全球房地產指南》公布的數據,馬來西亞房產的平均租金回報率達到了4.57%,遠遠超過國內的2.66%。對于購房出租的投資者來說,租金收入十分可觀,而且馬來西亞的房產一般是100年產權和永久產權,能夠打消購房者對于產權的擔憂。

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